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2015年成都将迎来新一轮酒店开业高峰

2015年5月27日10:09:58 来源:乐聘网 字号:T | T

  4月中旬,马哥孛罗酒店集团打造的全球第一家“尼依格罗”品牌酒店在成都国际金融中心试营业。与尼依格罗酒店一街之隔,成都远洋太古里的博舍酒店将于7月开业。同在春熙路商圈,位于群光广场的群光君悦酒店也将在今夏揭幕。在方圆1平方公里内,3家高端精品酒店密集开业,意味着2015年成都将迎来新一轮酒店开业高峰。


有统计显示,今年计划入市的新增客房将超过5000间。不过,新近开业的精品酒店不再是单独呈现,背后几乎都有房地产开发商的身影,而且往往依附于大型城市商业综合体,似乎正在成为商业综合体的新标配,或许将显示出优势互补的功效。

  
现状国际高端精品酒店青睐成都



“成都五星级精品酒店正在异军突起,供应量在全国排名第六。”仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部高级副总裁李萌告诉,“除去一线城市北上广深之外,仅次于重庆和苏州。”还不断有新的高端精品酒店进驻成都。


5月14日,全球最大酒店集团――洲际酒店集团“牵手”成都饭店?锦天地项目,宣布在成都饭店原址,打造洲际酒店集团旗下精品酒店――英迪格酒店,这是英迪格品牌首家在西南地区的首次亮相。此前3月份,成都石象湖雅乐轩酒店在蒲江石象湖景区试营业,这是继喜来登和瑞吉之后,喜达屋集团在成都的第三个品牌。


而在2014年,已有瑞吉酒店、钓鱼台精品酒店等著名品牌酒店开业。据不完全统计,2015年成都已进入筹备期预计年内开业的酒店还包括:安仁福朋喜来登、希顿广场希尔顿酒店、丽笙酒店、青城山第六感酒店以及费尔蒙酒店等。在专业人士看来,越来越多的高端精品酒店品牌看好成都市场,未来数年内,还有华尔道夫、文华东方、w酒店、四季酒店等国际一线酒店品牌将开业,成都俨然成为了国内二线城市当中精品酒店投资的热土。


在采访中发现一个有趣的现象:新近开业的精品酒店几乎都不再是金鸡独立,而往往依附于大型城市商业综合体,背后大都有房地产开发商的身影,简直跟城市商业综合体唇齿相依,似乎正在成为商业综合体的新标配。例如银泰中心将引进华尔道夫酒店,棕榈泉国际中心引入费尔蒙酒店,尼依格罗酒店背后有九龙仓的影子,博舍酒店更是太古地产所有。而以前的岷山饭店、锦江宾馆,还是喜来登酒店、香格里拉酒店等都是各自为政。


投资开发高端酒店,虽然在前期占用开发商不少资金,但是一旦酒店开业后,其形成的品牌效应和资产估值就可能成倍增长,开发商就有机会获得更好租售价格以及银行授信。


  市场需求递增支持酒店后市


仲量联行统计,截至2015年2月底,成都中高端酒店日平均房价为740元,比去年同期下跌了13.8%;而入住率上涨3.3%,达到41.3%。第一季度,酒店出现房价下跌、入住率增长,是因为受春节影响,商务需求略有下降,但休闲旅游人次有所增长。春节期间,全市共接待游客1460.5万人次,人气为西部第一,同比增长15.1%,其中过夜游客增长了21.6%。


第一季度之后,成都高端精品酒店就迎来了上升曲线。3月,每年一度的春季糖酒会在成都举行,为成都带来大量食宿需求。据了解,由于今年糖酒会参展规模比去年有所增加,成都主城区几乎所有精品高端酒店均提前1个月订完,也带动了近期精品酒店房价的上涨。根据仲量联行的调查数据显示,近期成都精品酒店平均房价775元,入住率为48.9%,在国内二线城市中排在三亚和杭州之后。“需求决定市场”李萌认为,“精品酒店作为高端服务业的一部分,通常市场的繁荣程度跟当地经济地位和旅游地位密切相关。成都作为西部的门户城市,有好的表现是在意料之中。”随着天府新区获批国家级新区,成都2015年重点推进400个亿元以上重大工业和信息化项目建设,特别是金融和医药类企业,通常能为高端精品酒店带来较多需求。


今年1月,国务院同意建设成都新机场,成都由此成为国内第三个拥有双机场的城市。目前,成都双流国际机场年旅客吞吐量3720万人次,成为仅次于北上广的“航空第四城”。成都直飞国外城市的航线也越来越多,去年美联航开通了成都直飞旧金山的航班,成都也成为中西部第一个直飞美国的城市,开航至今平均客座率超过90%。今年,成都直飞莫斯科、科伦坡、开罗等航线相继开通。


同时,多个大型会议会展活动,如每年一度的成都国际车展、全国春季糖酒会等,也将为成都酒店带来相应的住宿与会场需求。据统计,2015年预计有近46个大型展览与会议活动在成都召开,这些利好为成都高端精品酒店市场的发展带来了新的推动力。


  精品酒店城市魅力指数


中国西部经济发展高地、“一带一路”战略中的重要节点、旅游目的地和中转站、航空第四城等称号,让成都在国内外的魅力与日俱增,也让投资商们越来越看好成都酒店市场的未来发展。


从常规角度看,在短时期内一个城市精品酒店的集中开业,或将意味着市场供应过剩的严峻考验。但对于成都新近面市的高端精品酒店,或许普通观察者不必过于杞人忧天,至少目前揭开面纱的品牌酒店都有着令人宽慰的实力和影响力。以尼依格罗酒店为例,其所属的马哥孛罗酒店集团由香港九龙仓集团打造,在酒店业竞争激烈的香港等地有着上百年的稳健发展史;博舍酒店所属太古地产也在香港如雷贯耳。至于银泰集团,虽然历史并不长久,但其在北京繁华之地的银泰中心柏悦酒店,也堪称京城高端酒店翘楚……


投资开发建设一家高端精品酒店,动辄耗资几亿甚至更多的巨资,而且从拿地到设计开发还会耗时三五年时间,这无疑都非常考验投资开发商的资金实力,以及酒店运营商的经营能力,远比普通坐而论道的观察者考虑得更多,论证得更充分……因此,可以简单地说,一家高端酒店能建成开业,旁观者就大可不必忧心其经营。


从另一个角度来看,有需求才会有供应,但同时合理的供应也会带来一定的需求。成都经济社会发展潜力的释放,尤其是作为国内外重要的航空枢纽城市的功能放大,以及旅游业吸附功能的增强,高端精品酒店有着持续增加的市场需求。而同时,高端酒店也在提升着这座城市的魅力指数。

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