指数涨至101.24点 创新高

 

　　根据台北市政府主计处的最新统计，截至2018年3月底止，台北市住宅租金指数已攀升至101.24点，年涨幅为0.56％，创下历年来最高指数纪录。

 

　　台北市主计处统计显示，台北市住宅租金指数历年来可以说是涨多跌少，历年来只有2009年当年下跌0.24％，至95.88点；不过自此之后，到2018年3月，一路连涨9年，没有回头，从2009的租金指数95.88，一路涨到今年3月截止的101.24。拉长到最近10年，住宅租金指数累计涨幅已达5.6％。

 

　　再看内政部实价登录资讯的全台6都租金行情，同样也跟台北市一样，呈现年年大涨局面。全台6都近5年来，住宅租金持续攀升，至2017年底6都住宅租金单价上涨0.3％~2.3％。

 

　　永胜资产管理公司总经理徐铭达分析，这几年房价已纷纷下修，但住宅租赁市场却需求殷切、租金逆势上涨，形成“房价下跌、但租金却逆势攀升”的怪异现象。结果年轻人，不仅买不起房、连租房也租不起。

 

　　他分析这种畸形现象，主要原因不外是消费者“买不如租”、房价涨、房屋税和地价税等不动产持有成本也涨，造成房东纷纷转嫁，这是带动租金行情飙升的三大推手。

 

　　房市黯淡 房屋地价税双涨

 

　　徐铭达表示，很多房价高点进场时的投资客，纷纷改当包租公、包租婆，为了拉高租金报酬率，便于日后脱手，台北市就有很多20坪房子大手笔装潢，致1坪租金动辄1,000元，也使得租金行情“贵森森”。

 

　　淡江大学教授庄孟翰分析，近年房价下跌、下修幅度普遍有5%~1成5不等，但房租却逆向上涨，主要“买不如租”人多，加上房屋税和地价税持续垫高房东的不动产持有成本，房东转嫁给房客；而且，去年政府实施租屋新制，规范房东不得限制房客把租金支出申报扣抵所得税，也不得禁止迁入户籍，让全台多达9成以上房租所得不愿报税、又怕房客去检举的房东族，浮上台面，不少房东纷纷找藉口涨租所致。