从本月起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

　　那么和以往相比，新政对老百姓日常住房租赁活动会有什么影响？

　　网签和备案暂时分为两个步骤

　　根据今年3月出台的《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》，自7月1日起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度。

　　其实网签和备案是两个不同的环节，“居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平台（www.shzfzl.gov.cn）签约系统制作文本、进行签署；居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节，下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。”市房管部门的相关负责人表示。

　　那么，究竟该如何办理租赁合同的网签备案等手续呢？按照《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》的相关内容介绍，如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可通过上述机构和企业实施合同网签。如果是出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提供租赁合同网签服务。

　　同时，居住房屋租赁合同登记备案业务，市民可前往各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。在黄浦区不动产交易中心，记者发现“网上房地产服务租赁服务”窗口已经开通，为市民答疑解惑并提供业务办理。

　　选房签约都将在网上进行

　　记者昨天登录上海住房租赁公共服务平台，截至18点，共有房源数55980套。其中，内环内15330套，内外环间20325套，外环外20325套。记者从上海房管局了解到，截至6月底，住房租赁公共服务平台的网上挂牌可租房源日均更新逾2400套；网站累计浏览量逾310万人次，日均访问量近3.6万人，注册用户超过8400人，平台运行总体平稳。

　　在平台内记者看到，页面上既有中原、我爱我家、链家、21世纪、信义、太平洋房屋等经纪机构的房源，也有寓见、自如等代理经租房源和个人发布的房源。记者点击查看一套位于徐家汇的高层公寓，页面跳转进入代理该房源的经纪机构官网，租金、户型、面积等信息和图片清晰明了。业务员表示，“公司房源信息能在住房租赁公共服务平台上同步更新。这两个多月来，确实有不少客户是通过平台看房、租房的。”

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　　记者随后前往多家房屋中介线下门店，咨询租赁房屋时是否需要网签合同，各家门店都给予了肯定的答复。不过，门店工作人员似乎对于具体的操作方式还并不是太熟悉，并表示“目前新政刚刚实施，还没有交易的单子，但总部确实已经下达了（网签合同）的要求”。将来对于绝大多数靠房产中介撮合的租赁，将遵循：先由老百姓通过市住房租赁公共服务平台看房选房，然后再由提供房源的中介方牵头网签。

　　备案可提供多项保障和福利

　　有些老百姓和机构认为，网签之后还有专门备案，是不是有些麻烦？业内人士表示，备案制主要有两方面的好处和作用。

　　一方面，业内人士认为，通过市住房租赁公共服务平台进行网签和备案，首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，这些信息数据未来或将建立起有效的租赁信用体系，也可以为今后更多的住房保障政策提供科学依据，最终受益的将是老百姓。之前租房合同无备案、随意涨租金等现象普遍存在。“租赁平台统一租赁合同规范，可明确保障出租人和承租人双方权益。”

　　而另一方面，备案制将成为确保承租人享受多项“福利”。例如，本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元。不过从10月1日起，申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。

　　又例如承租人（包括其他居住使用人）按规定申领居住证，申请居住证积分，申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育；各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后。

　　未来或将提供更多便利服务

　　事实上，上海并不是全国最早推出住房租赁公共服务平台、进行网签和备案的城市。去年，全国的12个城市率先推出试点，最早上线的是2017年8月21日成都的平台上线。“上海推出是慢一点，但是据不完全统计，我们每年的租赁备案量达到50万件左右，整个的市场的数量底量是很大的，所以就格外的慎重。”市住房租赁公共服务平台的负责人表示，在参考了八九个城市的经验后，上海的平台推出有些“姗姗来迟”。

　　但是，好饭不怕晚。据悉，在目前浏览房源、网签和备案的基础上，住房租赁公共服务平台的功能有望进一步完备。

　　张立宏是一家提供中高端租赁服务的公司———“有房有家”的市场部经理，他告诉记者：“如果租客要开具发票，那么就要去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。需要提供的材料包括产权证明、双方身份证……目前还没有提到和网签备案联系起来。”不过未来，随着网签备案制的深入以及和财税部门打通，开具发票之类的服务或更加便捷。

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