记者获悉，东莞还将规范“工改居”、“工改商”项目的准入门槛与条件，以有效减少甚至杜绝工业房地产化的市场预期，此举旨在降低制造业企业用地成本。

 

　　

    据悉，东莞计划2018年1月前出台相关政策，划定该市工业用地保护线，以鼓励“工改工”，规范“工改居”、“工改商” 。

 

　　

    具体而言，此次东莞从建筑设计，套内建筑面积，宣传、销售等方面提出要求。比如，从设计层面，明确规定商业、办公类建筑(不包括酒店)平面布局不得采用住宅套型式设计;一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置厨房。

 

　　

    此外，商业、办公类建筑如因功能需要，确需设置套内带独立卫生间的商业、办公单元，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米(首层商铺除外);商业金融用地上建设的商业、办公类建筑，应严格控制套内带独立卫生间的商业、办公单元的比例，带独立卫生间的商业、办公单元的套内建筑面积不得超过所有商业、办公总套内建筑面积的30%。

 

　　

    同时，明确对规划用途为商业、办公类建筑，开发企业和中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住;对虚假宣传的开发企业，停止办理后续手续。对违规代理商业、办公类建筑销售或者虚假宣传商业、办公类建筑居住用途的中介机构，依法注销机构备案;对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实，将按相关规定严肃查处。

 

　　

    分析人士指出，近期多地出台政策叫停“商改住”，旨在堵住限购漏洞，使炒房资金不能转战商住房，以落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一房地产市场调控目标。