推出10年180万的长租房，万科留给公众的印象是一个房地产商高调进入租房市场。网友们开始忧虑：假设这个市场的房源的所有零散房源都被这些大的供应商全部收走了，形成一个垄断的市场，那么大供应商就有定价权，可能会拉高整体的租金。

　　这并非危言耸听。以深圳为例，今年租金涨幅非常明显。例如深圳宝安中心附近的幸福海岸小区，去年8月一间三室的套间租金是每月7600元，今年春节过后就涨到了8500元，涨度之高，令人咋舌。

　　租金飞涨的背后，长租公寓可谓“难辞其咎”。一位Q房网中介透露，深圳许多小区里的房源都被长租公寓“扫光”，包括蛋壳公寓、自如等长租品牌地在各个地铁临近小区大规模地“扫房”。这些几乎长租公寓企业垄断了深圳福田、南山、宝安地铁线上大部分房源，自然掌握了租金定价权。

　　而长租公寓一开始投入的装修成本较高，所以房租上涨成为了必然。在深圳幸福海岸小区，一套110平方米的三房单位，被某长租公寓租下后改成了4个房间，每个房间按照面积大小月租在2500元至4000元之间，加起来每月租金可达到13500元左右，而如果整套出租目前的市价为每月8500元左右。

　　当险资“入场”，房租是涨是降？

　　显然，许多人把让房租上涨的原因归咎于遍地开花的长租公寓。

　　5月28日，新华社发文批评，加上“公寓”两字房租就贵了许多，长租公寓租金上涨明显。据了解，在一线和热点二线城市，长租公寓运营成本都很高。这并不难理解，长租公寓首先要从居民手中归集房源，而居民提供不出发票，企业无法抵扣税，另外，居民房屋多数需要重新装修，一开始投入很大。

　　而为破解投入大、盈利难的困境，目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。那么，当险资“入场”，房租是涨是降？

　　有网友算了一笔账：现在的租售比大概在1.4%左右，也就是收70年房租才能值现在的房价。这其实远低于银行的定期存款，但有其合理性，毕竟房价是会随着时间逐渐上涨，所以可以通过房价的上涨来弥补租金的损失。而险资的投资收益必须要大于银行存款，所以一旦进入租房市场，房租必涨无疑。

　　有人欢笑有人愁。最后的结果，恐怕开发商最为乐见——随着房租上涨，预售比变大，人们会发现其实租房的成本用不了十几年就够买房子了，最终大家还是被迫咬着牙拼命去买房子。